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Publié le 15 Juillet 2025

Loi Carrez conseils de pro pour éviter les contestations d’acheteurs

Bien comprendre la surface privative avant de vendre La notion de superficie privative, souvent appelée « surface loi Carrez », est incontournable lorsque l’on souhaite vendre un bien en copropriété. Calculée selon des règles strictes, elle diffère de la surface habitable utilisée pour la location. Maîtriser les spécificités de la loi Carrez est essentiel pour éviter tout litige ultérieur avec l’acheteur. Loi Carrez : une obligation qui protège acheteurs et vendeurs Adoptée en 1996, la loi Carrez impose au vendeur d’annoncer, dès la mise en vente, la surface privative exacte du lot de copropriété. Ce mesurage doit exclure certains espaces, comme les balcons, terrasses ou autres parties non closes et non couvertes. Seuls les espaces clos, couverts, d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m, sont pris en compte : séjour, chambres, véranda, greniers et combles, qu’ils soient aménagés ou non. Les locaux comme les caves, parkings, garages, balcons et loggias sont exclus du calcul Les surfaces inférieures à 1,80 m de hauteur ne sont pas prises en compte Les embrasures de portes, fenêtres, murs et cloisons ne comptent pas non plus Les risques d’erreur : entre défaut d’information et contestation Une mauvaise estimation de la superficie privative peut rapidement se retourner contre le vendeur. Si l’acquéreur découvre, après coup, que la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle mentionnée sur l’acte, il peut exiger une diminution du prix proportionnelle à l’écart. D’où l’intérêt de faire appel à un professionnel aguerri disposant de l’équipement et des connaissances nécessaires. Protégez-vous avec un diagnostiqueur qualifié Recourir à un expert du diagnostic immobilier pour établir le mesurage loi Carrez est fortement conseillé. Un diagnostiqueur expérimenté saura éviter les erreurs d’appréciation sur des surfaces parfois complexes. Il vous remettra un certificat officiel à annexer au compromis et à l’acte de vente, gage de sérénité pour le vendeur comme pour l’acquéreur. Différence entre surface habitable et surface Carrez Pour éviter toute confusion, il est important de ne pas confondre la surface loi Carrez, dédiée aux ventes de logements en copropriété, avec la surface habitable, imposée notamment pour la location : cette dernière (loi Boutin) ne prend pas en compte certains espaces inclus dans le calcul Carrez : vérandas, greniers, combles non aménagés, remises… La loi Carrez s’applique aux ventes en copropriété et impose l’indication de la surface privative La loi Boutin intervient pour la location et concerne uniquement la surface habitable Ne pas mélanger ces deux notions permet d’éviter incompréhension ou contestation lors de la transaction immobilière. En résumé : prudence et rigueur pour une vente sereine Être attentif au calcul de la surface privative selon la loi Carrez est fondamental pour anticiper toute contestation d’acheteurs. Confier son mesurage à un professionnel, vérifier que le certificat remis est conforme et s’assurer de bien distinguer chaque surface selon le contexte (vente ou location) sont les meilleures garanties de protection pour le vendeur.

Publié le 17 Juin 2025

Pourquoi un diagnostic immobilier de qualité a un coût

Dans le monde des diagnostics immobiliers, ce que l'on perçoit souvent, c'est l'utilisation d'outils high-tech comme des télémètres ou des sondes et la remise de rapports détaillés. Cependant, les frais cachés pour garantir des diagnostics précis et conformes sont souvent ignorés. Surveillance des certifications : un processus rigoureux Pour chaque spécialité, que ce soit en matière de performance énergétique, d'amiante, de plomb, etc., un diagnostic doit être soumis à une vérification régulière par un organisme accrédité. Ce contrôle, qui intervient tous les 12 à 18 mois, a pour but de confirmer la compétence du diagnostiqueur, l'état de son équipement, la qualité de ses rapports, et sa conformité aux règles en vigueur. Ce processus n'est pas sans coût. En effet, entre les audits, les entretiens et les vérifications documentaires, les frais de surveillance peuvent varier entre 500 et 1500 euros pour chaque diagnostiqueur, par domaine de certification. Les coûts supplémentaires à considérer L'achat et l'entretien du matériel spécialisé Les formations continues obligatoires Les logiciels professionnels et leurs mises à jour Les assurances de responsabilité civile professionnelle L'étalonnage régulier des équipements Ces éléments contribuent à expliquer pourquoi un diagnostic immobilier à bas prix pourrait compromettre la qualité et la fiabilité des services offerts. Valoriser un travail de qualité L'objectif est de mettre en lumière le travail minutieux et souvent invisible qui se cache derrière chaque diagnostic. Ce que vous obtenez, ce n'est pas seulement un document, mais un engagement envers la qualité, validé par des contrôles rigoureux et une conformité assumée.

Publié le 23 Mai 2025

Les signes d'une infestation de termites dans le jardin

Les termites, souvent surnommés "fourmis blanches", peuvent causer des dégâts considérables, non seulement dans les habitations, mais également dans les jardins. Ces insectes xylophages se nourrissent principalement de bois et de cellulose et peuvent passer inaperçus pendant longtemps. Il est crucial de savoir reconnaître les indices d'une présence de termites pour agir rapidement. Comprendre les termites et leur mode de vie Les termites vivent en colonies bien organisées, composées de différentes castes : le couple royal, les reproducteurs, les soldats, et les ouvriers. Ces derniers sont responsables de la recherche de nourriture et de la construction du nid. En France, les termites souterrains sont les plus fréquents. Ils établissent leurs nids sous terre et cherchent des matériaux contenant de la cellulose, tels que le bois et les feuilles mortes, pour nourrir la colonie. Indications de la présence de termites dans le jardin Bien que discrets, les termites laissent derrière eux des indices révélateurs. Voici quelques signes à surveiller : Bois fragilisé : Les structures en bois peuvent paraître creuses, se fissurer ou s'effondrer sous une légère pression. Galeries de terre : Ces tunnels, construits par les termites pour se déplacer à l'abri de la lumière, peuvent être visibles sur le sol ou les structures en bois. Branches mortes : Les termites peuvent s'attaquer aux souches et branches mortes, les rendant friables. Déformations des plantes : Les termites peuvent parfois causer des dommages aux racines, entraînant des anomalies dans la croissance des plantes. Pourquoi les termites sont un problème majeur Les termites peuvent causer des dommages structurels importants en creusant dans le bois et en affaiblissant les bâtiments. Dans le jardin, leur présence peut également affecter l'intégrité des structures extérieures telles que les clôtures, les pergolas, et même certains arbres. Si leur présence n'est pas détectée à temps, les termites peuvent entraîner des coûts de réparation significatifs. Que faire en cas de suspicion de termites ? Si vous soupçonnez la présence de termites, il est conseillé de faire appel à un professionnel certifié pour un diagnostic approfondi. Ce dernier pourra confirmer leur présence et proposer des solutions adaptées pour éradiquer l'infestation. Les traitements peuvent inclure l'installation de pièges ou l'application de barrières chimiques pour prévenir l'accès des termites aux structures en bois. Prévention et protection Pour réduire le risque d'infestation, il est important de prendre certaines précautions : Éliminer les sources de bois mort dans le jardin. Réduire l'humidité autour des fondations. Inspecter régulièrement les structures en bois pour détecter des signes d'activité de termites. En restant vigilant et en adoptant des mesures préventives, vous pouvez protéger votre jardin et votre maison contre les dommages potentiels causés par les termites.

Publié le 09 Mai 2025

Audit énergétique : un guide pour les novices

Comprendre l'audit énergétique Un audit énergétique est un processus essentiel pour évaluer où et comment un bâtiment consomme de l'énergie. Cette évaluation aide à identifier les pertes énergétiques et propose des interventions pour optimiser l'efficacité énergétique, souvent dans le cadre de projets de rénovation. Quand l'audit devient-il obligatoire ? Pour certains types de bâtiments, notamment ceux classés F ou G, et bientôt ceux classés E à partir de 2025, l'audit énergétique devient une étape obligatoire avant la vente ou avant d'entreprendre des rénovations importantes. Cette obligation vise à encourager des améliorations énergétiques significatives. Profitez de l'expertise professionnelle Il est crucial de collaborer avec des professionnels certifiés pour effectuer l'audit énergétique. Leur expertise garantit une évaluation précise et des recommandations sur mesure pour améliorer l'efficacité énergétique de votre bâtiment. Pour plus d'informations ou pour commencer votre projet d'audit énergétique, n'hésitez pas à contacter des experts qualifiés.

Publié le 08 Avril 2025

PTZ 2025 : Une Aide Précieuse pour les Jeunes Ménages

Depuis le 1er avril, une nouvelle version du Prêt à Taux Zéro (PTZ) est en place, offrant un soutien renforcé aux primo-accédants en France. Ce dispositif a pour but de faciliter l'achat de logements, qu'ils soient neufs ou anciens, et de dynamiser le secteur de la construction immobilière. Un Soutien Étendu aux Logements Neufs Le PTZ 2025 a élargi son champ d'application. Il n'est plus limité aux zones à forte demande. Désormais, tous les logements neufs, qu'ils soient en milieu urbain ou rural, peuvent bénéficier de cette aide. Cette ouverture permet à des familles vivant à la campagne de profiter d'un prêt sans intérêt allant jusqu'à 30 % du coût du projet, selon leurs ressources. Maintien du PTZ pour l'Ancien Pour les logements anciens, le PTZ continue d'être disponible dans les zones moins densément peuplées, sous réserve que des travaux représentant au moins 25 % du coût total soient réalisés. L'amélioration énergétique est un critère essentiel à respecter pour bénéficier de cette aide. De plus, les locataires de logements sociaux ont toujours la possibilité de devenir propriétaires grâce à ce dispositif. Les habitations en bail réel solidaire restent également éligibles. Accès à MaPrimeRénov' Élargi Les ménages modestes bénéficiant du PTZ ont désormais un accès facilité à MaPrimeRénov', avec un taux de prise en charge des travaux pouvant atteindre 90 %. Cette mesure vise à encourager les rénovations énergétiques tout en soutenant les foyers à revenus modestes dans l'amélioration de leur logement. Exemples de Gains Financiers Un couple sans enfant à Granville avec des revenus mensuels de 3 000 €, achète un appartement neuf pour 150 000 €. Grâce à un PTZ couvrant 40 % du coût, leur mensualité diminue de 125 € par mois. Un jeune actif au SMIC à Albi peut acquérir une maison neuve de 120 000 € avec un PTZ de 33 000 €, réduisant sa mensualité de 80 € par mois. Une famille avec un enfant à Narbonne, gagnant 3 200 € par mois, achète un T3 neuf à 190 000 €. Le PTZ de 76 000 € réduit leur paiement mensuel de 100 €. Le PTZ 2025 représente une avancée significative pour les jeunes ménages et les classes moyennes, offrant une voie plus accessible vers la propriété. Avec cet outil, le gouvernement espère stimuler la construction de milliers de nouveaux logements dans tout le pays.

19 mars 2025

Guide pratique pour utiliser le nouveau formulaire de consentement pour les audits

Un tout nouveau formulaire de consentement pour la gestion des données personnelles a récemment été mis à disposition sur le site RT-RE-bâtiment. Ce document est conçu pour les clients qui commandent un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique. Un ajout essentiel à la boîte à outils Le formulaire s'ajoute à la boîte à outils dédiée à l’audit énergétique réglementaire sur le site RT-RE-bâtiment. Il sert à obtenir l'accord des clients sur le traitement de leurs données personnelles, avant la réalisation du DPE et de l'audit énergétique. Grâce à ce formulaire, les diagnostiqueurs peuvent désormais utiliser un document unique pour les deux services. Modifications dans la boîte à outils Alors que le formulaire de consentement pour l'audit énergétique reste accessible dans la section appropriée, celui destiné au DPE a été retiré de sa section spécifique. Ce changement simplifie la procédure pour les diagnostiqueurs et les clients. Téléchargez le nouveau formulaire ici : Formulaire de consentement