Un diagnostic énergétique réformé dès 2026
Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, s’apprête à connaître une refonte majeure au 1er janvier 2026. Cette révision, dont les implications seront notables pour les propriétaires, acheteurs et locataires, bouleverse la manière d’évaluer l’efficacité énergétique des logements. L’objectif : favoriser la transition énergétique du parc immobilier existant, tout en apportant davantage de clarté aux acteurs du marché.
Un nouveau calcul pour l’électricité : quelles influences sur la note énergétique
La réforme porte avant tout sur la méthode de calcul utilisée pour les biens chauffés à l’électricité. Le coefficient employé jusqu’à présent évolue : il passera de 2,3 à 1,9, soit une réduction de 17 %. Par cette évolution, la France rapproche son DPE des pratiques européennes, avec de multiples conséquences à la clé.
- Environ un logement sur deux disposant d’un chauffage électrique obtiendra une meilleure classe énergétique. Ce bond vers le haut devrait valoriser ces biens sur le marché, tout en redonnant de l’attrait aux appartements et maisons jusque-là dépréciés par un mauvais classement.
- Près de 850 000 logements chauffés à l’électricité cesseront d’être considérés comme des « passoires thermiques ». Ils ne seront plus soumis aux restrictions qui frappaient ce type de biens, et leurs propriétaires bénéficieront d’un allègement des contraintes ainsi qu’une nouvelle perspective pour vendre ou louer.
Tous les nouveaux diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2026 prendront ce changement en compte. Les DPE établis antérieurement demeureront valides, mais devront être accompagnés par une attestation spécifique, délivrée par l’ADEME, pour officialiser la nouvelle note obtenue.
Une généralisation du DPE collectif pour l’ensemble des immeubles
Autre évolution clé : la généralisation de l’obligation de diagnostic collectif à toutes les copropriétés, sans distinction de taille ni d’ancienneté. Jusqu’en 2025, seules certaines catégories d’immeubles étaient concernées. Dès 2026, toutes les copropriétés devront disposer d’un DPE collectif, tout comme les immeubles en monopropriété depuis 2024.
- Ce diagnostic élargi offre une vision plus précise de la consommation énergétique de tout l’immeuble.
- Il pousse les syndics et conseils syndicaux à anticiper les éventuels travaux de rénovation, notamment pour respecter les objectifs nationaux en matière de sobriété énergétique.
Pourquoi agir sans attendre la réforme ?
- La nouvelle approche permet aux futurs occupants d’avoir une vision plus fidèle de la performance énergétique du bien, réduisant ainsi les surprises et favorisant des transactions en toute confiance.
- Les professionnels de l’immobilier qui intégreront rapidement ces changements disposeront d’un avantage sur le marché, notamment lors des ventes ou mises en location, grâce à des délais accélérés et une meilleure réputation.
- Les partenaires certifiés assurent un accompagnement tout au long du processus, du diagnostic à la valorisation du bien, garantissant aux vendeurs, bailleurs ou acquéreurs une plus grande sérénité.
La réforme du DPE en 2026 marque donc une étape déterminante dans la rénovation énergétique et l’amélioration des habitations. Pour éviter les imprévus lors d’une transaction, il est recommandé de mettre à jour les diagnostics existants grâce à l’attestation ADEME, disponible sur le site officiel (ADEME).