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Publié le 10 Juin 2024

DPE projeté : un guide pratique pour les propriétaires

Qu'est-ce que le DPE projeté ? Si vous envisagez de rénover votre maison pour améliorer son efficacité énergétique, le DPE projeté est un outil essentiel. Il vous permet de visualiser les performances énergétiques potentielles de votre logement après les travaux de rénovation, et peut également vous aider à obtenir des aides financières pour ces travaux. Différences entre DPE réglementaire et DPE projeté Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est bien connu dans les transactions immobilières, car il est obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien. Cependant, le DPE projeté se distingue par son utilisation spécifique : il projette les performances énergétiques d'un bien après rénovation. Bien que similaire au DPE classique, il se concentre sur les effets des travaux de rénovation prévus. Comprendre le DPE réglementaire Le DPE réglementaire est une évaluation de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre d'une habitation sur une année. Mis en place en 2006 pour répondre aux exigences de l'Union européenne, il aide les foyers à mieux gérer leur consommation d'énergie et à contribuer à la transition énergétique. Ce diagnostic, valable pendant 10 ans, classe les biens de A (très performant) à G (très énergivore). Le DPE projeté : une vision après travaux Le DPE projeté prévoit les performances énergétiques d’un bien après la réalisation de travaux de rénovation. Pour obtenir ce diagnostic, l’acheteur doit s’engager à effectuer les travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique du logement. Comment obtenir un DPE projeté Le DPE projeté repose sur les mêmes critères que le DPE classique mais inclut les travaux prioritaires, les économies d'énergie potentielles et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Une fois ces éléments évalués, l’acheteur peut estimer son retour sur investissement. Ce diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et accrédité. Il est conseillé de consulter le répertoire en ligne du service public pour trouver un professionnel qualifié. DPE projeté vs audit énergétique L’audit énergétique est une évaluation plus exhaustive que le DPE projeté. Il identifie les faiblesses énergétiques de votre bien et propose des travaux prioritaires. Cet audit est recommandé avant la réalisation de travaux et est obligatoire pour la vente de biens classés f ou g depuis le 1er avril 2023. Il doit être réalisé par un professionnel qualifié RGE. En résumé, le DPE projeté est une solution économique pour estimer les futures performances énergétiques d’un logement après rénovation. Toutefois, pour une analyse plus complète et pour accéder à un plus grand nombre d’aides financières, l’audit énergétique est conseillé.

Publié le 10 Mai 2024

L'essentiel sur le diagnostic termites et l'état parasitaire

Dans le cadre d'une vente immobilière, le diagnostic des termites se révèle obligatoire uniquement pour les biens situés dans des zones désignées comme contaminées par un arrêté préfectoral. Toutefois, pour une évaluation plus complète de l'état du bois et la présence éventuelle d'autres nuisibles, l'état parasitaire s'impose comme une expertise essentielle. Cet examen approfondi a pour objectif de détecter la présence non seulement de termites mais aussi de champignons lignivores et d'insectes à larves xylophages. En procédant à ce diagnostic, le propriétaire prend les mesures nécessaires pour éviter d'être tenu pour responsable d'un vice caché lié à ces parasites. Quand le notaire peut demander un diagnostic état parasitaire Dans certaines situations, notamment lorsqu'un bien immobilier est localisé dans une zone considérée à risque, le notaire peut exiger la réalisation d'un état parasitaire. Cette demande vise à offrir une sécurité supplémentaire à l'acheteur. Le diagnostic se réalise principalement par un examen visuel et non destructif des bois, utilisant parfois un poinçon pour sonder et rechercher la présence de parasites. L'expertise inclut également la mesure du taux d'humidité du bois, facteur pouvant influencer la présence et la prolifération de parasites. Le rapport issu de ce diagnostic fournit des informations détaillées sur la dégradation biologique éventuelle et la présence de parasites au sein du bien. Il est important de noter que, même si l'état parasitaire offre une vue d'ensemble sur la santé du bois dans la propriété, ce diagnostic ne se substitue pas au diagnostic termites dans les zones où celui-ci est rendu obligatoire par la législation. Ainsi, les propriétaires doivent s'assurer de respecter les obligations légales spécifiques à leur zone géographique pour éviter toute responsabilité en cas de vice caché.

Publié le 09 Avril 2024

Découvrez comment les diagnostics immobiliers peuvent rehausser la valeur de votre bien

Dans le monde de l'immobilier, faire en sorte que votre propriété se démarque sur un marché compétitif est essentiel. Une méthode éprouvée pour y parvenir est à travers les diagnostics immobiliers. Ces analyses professionnelles peuvent non seulement valoriser votre bien, mais également accélérer le processus de vente en prouvant votre engagement envers la transparence et la qualité. Cet article vous guide à travers les avantages clés des diagnostics immobiliers et comment ils peuvent augmenter significativement la valeur de votre propriété. Le pouvoir des diagnostics immobiliers Un diagnostic immobilier est une évaluation professionnelle qui examine divers aspects de votre propriété, depuis sa performance énergétique jusqu'à la sécurité de ses installations électriques et gaz, en passant par la détection de substances dangereuses telles que l'amiante ou le plomb. Réalisé par un expert certifié, ce diagnostic est bien plus qu'une formalité ; il est une étape cruciale pour valoriser votre bien. Augmentation de la valeur grâce à la valorisation énergétique La performance énergétique est devenue un critère essentiel pour les acheteurs potentiels. Un bien avec un diagnostic de performance énergétique favorable est non seulement plus attrayant, mais peut également se vendre à un prix supérieur. En identifiant et en réalisant des améliorations énergétiques, vous pouvez considérablement renforcer l'attrait de votre bien, augmentant ainsi sa valeur sur le marché. Garantir la sécurité et la conformité Les diagnostics électriques et gaz évaluent la sécurité et la conformité de ces systèmes essentiels. Assurer la sécurité des installations électriques et gaz non seulement rassure les acheteurs sur la sécurité du bien, mais signale également des coûts d'entretien futurs potentiellement réduits, ce qui est un avantage majeur lors de la vente. Protéger contre les risques et valoriser la propriété La détection de matériaux ou substances dangereuses est essentielle. La présence avérée d'amiante ou de plomb peut diminuer la valeur de votre bien. Grâce aux diagnostics immobiliers, vous pouvez prendre les mesures nécessaires pour éliminer ces risques, protégeant la santé des occupants et augmentant la valeur de la propriété. Un atout dans la négociation La transparence lors de la vente est primordiale. Présenter un dossier complet de diagnostics immobiliers aux acheteurs témoigne de votre transparence et sérieux, facilitant le processus de vente en limitant les négociations et encourageant une décision rapide. En résumé, investir dans un diagnostic immobilier complet est une stratégie intelligente pour tout propriétaire désireux de maximiser le potentiel de vente de son bien. Ce processus met en avant des aspects clés tels que la performance énergétique, la sécurité, la conformité et la protection contre les risques, qui ensemble peuvent augmenter l'attrait et la valeur de votre bien sur le marché. Dans un secteur aussi compétitif, ces détails peuvent transformer une simple propriété en un investissement hautement désirable.

26 mars 2024

MaPrimeRénov’ 2024 : le guide détaillé

Dans un contexte où la rénovation énergétique des logements devient un enjeu majeur pour l'environnement et le portefeuille des ménages, l'État français poursuit et renforce son dispositif MaPrimeRénov’ en 2024. Avec des modifications significatives et un budget accru, l'objectif est clair : faciliter l'accès à la rénovation énergétique pour un nombre accru de foyers et ainsi accélérer la transition écologique du parc immobilier résidentiel français. Nouvelles conditions d'éligibilité et plafonds de ressources L'une des évolutions majeures de MaPrimeRénov’ en 2024 concerne l'augmentation des plafonds de ressources. Cette révision à la hausse permet d'élargir l'accès à une aide financière pour la rénovation énergétique à davantage de ménages, tant en Île-de-France qu’en régions. Par ailleurs, à partir du 15 mai 2024, un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne sera plus obligatoire pour prétendre à MaPrimeRénov'. Alors qu'un audit énergétique devient un prérequis obligatoire dès le 1er juillet 2024, instaurant ainsi une base solide pour identifier les travaux les plus pertinents et efficaces. Les parcours d’aide réorganisés Le dispositif s'articule désormais autour de deux parcours principaux : la rénovation par geste(s) et la rénovation d’ampleur. Le premier cible des interventions spécifiques et permet l'obtention d'aides financières forfaitaires, basées sur le type de travaux et les ressources du ménage. Le second, quant à lui, vise les rénovations globales nécessitant un audit énergétique et propose des aides proportionnelles au montant total des travaux. Un budget en hausse pour des ambitions renouvelées Avec un budget de 3 milliards d’euros alloué pour 2024, l'État démontre sa volonté de doubler la mise en matière de rénovation énergétique. L'objectif est ambitieux : passer de 90 000 à 200 000 rénovations d’ampleur, marquant ainsi une étape significative dans la lutte contre la précarité énergétique et le changement climatique. Des seuils de revenus ajustés pour plus d'inclusivité Les ajustements des plafonds de ressources pour l'année 2024 sont conçus pour s'adapter à diverses situations financières, avec des seuils spécifiques pour les ménages très modestes, modestes, aux revenus intermédiaires, et supérieurs. Cette gradation permet de cibler l'aide en fonction des besoins, offrant jusqu'à 90% de couverture des dépenses éligibles pour les foyers les plus modestes. Vers une transition écologique accessible Avec MaPrimeRénov’ 2024, l'État simplifie et rend plus accessible le chemin vers la rénovation énergétique. En ajustant les critères d’éligibilité, en structurant les parcours d’aide, et en augmentant le budget alloué, le dispositif ambitionne de rendre l'effort de rénovation plus attractif et réalisable pour un nombre croissant de ménages français. L'occasion est ainsi donnée à chacun de contribuer à l'effort collectif pour un avenir plus durable, tout en améliorant le confort de son logement.

15 mars 2024

La réglementation sur les diagnostics amiante et plomb : ce que vous devez savoir

Dans l'univers de la construction et de la rénovation, la prise en compte des risques pour la santé est primordiale. Parmi ces risques, l'amiante et le plomb occupent une place de choix en raison de leur dangerosité avérée. Cet article se propose de faire la lumière sur la réglementation encadrant les diagnostics amiante et plomb, leur importance pour la santé publique, ainsi que les implications d'une négligence de ces vérifications. Le plomb et l'amiante sont des substances qui ont été largement utilisées dans le bâtiment pour leurs propriétés respectives jusqu'à ce que leurs effets néfastes sur la santé soient reconnus. Classés comme agents CMR (Cancérogènes, Mutagènes ou toxiques pour la Reproduction), leur présence dans les structures anciennes est une menace sérieuse. Les pathologies liées à l'amiante peuvent aller de troubles pulmonaires graves à des cancers, tandis que le plomb peut gravement affecter les enfants et les femmes enceintes. Face à ces risques, la législation impose des diagnostics spécifiques. Pour l'amiante, toute intervention sur un bâtiment construit avant le 1er juillet 1997 doit être précédée et suivie d'un diagnostic visant à repérer et gérer la présence d'amiante, afin de protéger les travailleurs et les occupants. En ce qui concerne le plomb, les bâtiments érigés avant 1949 doivent faire l'objet d'une évaluation avant tout travail, pour identifier et traiter les risques d'exposition, avec un suivi post-travaux pour s'assurer de la décontamination. L'importance de se conformer à ces réglementations ne saurait être sous-estimée. L'intervention de professionnels certifiés pour réaliser ces diagnostics est obligatoire et essentielle pour garantir la sécurité des personnes. L'omission de cette étape réglementaire peut entraîner des sanctions, des coûts supplémentaires importants, mais surtout, mettre en jeu la santé des occupants et des travailleurs. Au-delà de la santé humaine, le respect de ces diagnostics participe également à une gestion environnementale responsable. Le diagnostic concernant la gestion des déchets issus des travaux (PEMD) joue un rôle clé dans la minimisation de l'impact environnemental des démolitions et rénovations, en promouvant le réemploi et la valorisation des matériaux. En conclusion, loin d'être de simples contraintes administratives, les diagnostics amiante et plomb sont des outils fondamentaux pour la protection de la santé et de l'environnement. Ils sont la garantie d'un cadre de vie et de travail sécurisé, témoignant de l'engagement de tous les acteurs du bâtiment dans une démarche de prévention et de responsabilité.

18 septembre 2017

AMIANTE AVANT TRAVAUX , AVANT DEMOLITION

La Ste Activ'expertise est formée et certifiée pour la réalisation des diagnostics amiante avant démolition et avant travaux La prévisite et le devis sont totalement gratuit Nous vous apporterons tous les conseils nécessaires pour la réalisation de vos diagnostics amiante avant travaux et avant démolition